私がやっているトランクルーム投資、と言うかオーナーだから経営なのかな？についてちょっとだけ、語ってみようかな・・・。
結構聞かれるんですよねー最近。
私が投資している会社さんはUKCorporationというところ。
2020年の6月頃に広告を見て、連絡したのが始まりでした。
利回り15％？？って驚いたのを覚えています。
で一番最初に話を聞いて思ったことが、
トランクルームってなんぞや
ってことでした。
正直な話当時は今ほどトランクルーム投資ってのがそこまで話題には上がってなかった気がします。
私もよくわからず、自分で色々と調べてみると、意外と周りに多くあったんですよトランクルームが。
それで実際に自分の家の近くのトランクルームに問い合わせて見て、見学してみて、色々と話を聞いたり、調べたりして見ました。
投資って怖いですからね、自分で事業始めるつもりで調べましたね・・・。
調べてみると今の日本にすごくマッチしている。そう思いました。
収納が少ない都内の賃貸マンション、高騰するマンション価格、コロナによるリモートワーク推奨や法人の狭いオフィスへの移転などなど。
家族が荷物が多くなったが、引っ越すよりは・・・
リモートワークでオフィスが広い必要がなくなったが、荷物が減るわけではない・・・
だったら、トランクルームを借りた方が安いし手っ取り早い。
人間は楽な方の選択肢を選ぶことが多いですからね、今の時代にぴったりだと思ったのです。
トランクルーム投資の仕組みについて
利回り10〜20%、今の不動産投資を見てみれば分かることですが、かなり高い利回りですよね。でも、高い利回りには理由がいくつかあるみたいで、
・賃貸でやっている
・安く借りて、高く貸せる
・水回りはいらないので、修繕費がかからない
こんなのが高い利回りの理由みたいです。
中にはフランチャイズでトランクルーム投資なんてのもあるようですが、私がやっているトランクルームはフランチャイズではないので、加盟金？とかそういった上納金みたいなものは存在せず、単純にランニング費用だけです。
私が投資しているトランクルームは、建物を賃貸して、パーテーションを設置、トランクルームに仕上げて、利用者に区画を貸し出ししています。
トランクルームを構成するパーティション設置、工事費用なんかを私たち投資家が初期費用として投資して、トランクルームを貸し出した分の収益が毎月入ってくる感じです。
私がやっているトランクルーム投資の良いところ
あくまでも私が投資している店舗の例ですが、初年度は利用者の解約なんかもあってやきもきする場面が多かった印象でした。でも1年経つ前に満室になって、その後もしばらく満室が続いていました。
現在は、空きが出てしまっているのですが、かなりWEB広告に力を入れているようで、だんだんと埋まってきています。
しかも、広告費の負担も少ないんですよね、私は元々広告屋さんだったので、これ負担になったらやばって思って一回聞いてみたら、ほんの一部の負担だけで良いみたいです。
あのレベルの広告展開がどれだけ費用かかってるか分かるので、ゾッとしたのですが、多分お店が多いから、ひっくるめて広告出しているからこそ一部負担でOKなんでしょうね。
とにかく経費がかからない。これが良いところですね。
まあ、私の場合は初期費用200万円、年間経費が30万円くらいですからね、この金額で利回り10〜20％って年間で23〜46万円くらいにしかならないわけです。
月に2〜4万円程度ですから、
利回りが高いと言ってもすごく現実的な数字
ですよね。
トランクルーム投資って普通の不動産投資とは違うというか、事業投資の側面が強いので、全てのお店がそうではないのかもしれませんが、初めに見せてもらった10数年間の事業計画書と比べて遜色ないどころか多少プラスなんじゃないかな。
要するに、
UKCorporationさんのトランクルーム投資はおすすめってことですね。
因みに他のトランクルーム投資の会社さんもありまし、もっと良いところあるのかもしれません。でも、他はやったことないのでしらんです。
聞かれてもわからんので、勘弁してください。
私が行っているトランクルーム投資の現状はこんな感じです。
今は追加投資しようと考えているところです。
とにかく最近友達とか、このブログ、Twitterを通してトランクルーム投資について聞かれることが多いので、質問していただければ、気が向けばこんな感じでブログに書いても良いかなーなんて思っているので、質問あったら言ってください。
気が向いたらなんか書きます笑
